أمين الدمام يرفع أسعار مخطط ضاحية الملك فهد بالدمام
العقاريون: توقعات أن تصل نسبة الارتفاع 70 في المائة
الدامغ: ارتفاع أسعار مخطط الضاحية على حساب مخططات أخرى
الخلف: الارتفاع لن يؤثر حاليا بسبب الركود العقاري
الماجد: توفير الخدمات وموقع المخطط في قلب الدمام من أهم أسباب الارتفاع
الشامي: مخطط الضاحية واجهة من واجهات المنطقة الشرقية
الكاف: قرار ايجابي متأخر يخدم ذوي الدخل المحدود
حامد الرويلي من الدمام
توقع عدد كبير من العقاريين في المنطقة الشرقية أن يشهد مخطط ضاحية الملك فهد بالدمام ارتفاعا ملحوظا في أسعار الأراضي وذلك بعد قرار أمانة الدمام الذي ينص على إيصال جميع الخدمات الحيوية المطلوبة للمخطط من كهرباء, تشجير, ماء, قواطع هواتف, سفلتة وذلك خلال فترة لا تتجاوز 3 سنوات.
وذلك بعد أن تفاوضت أمانة الدمام أخيرا مع الجهات ذات الاختصاص من اجل البدء في إيصال الخدمات واعدا جميع المواطنيين بالسكن في المخطط خلال مدة لا تتجاوز 3 سنوات.
وقال لــ ( الاقتصادية ) عبد الله بن إبراهيم الدامغ رئيس مجلس إدارة الدامغ العقارية بالمنطقة الشرقية أن القرار ينعش مخطط ضاحية الملك فهد فقط, حيث انه يخص المخطط دون غير من المخططات والمساهمات الأخرى نظرا لبعد موقعه عن المخططات المشابهة له من حيث المساحة ونسبة البناء بالإضافة إلى الطبقة السكانية, أما المخططات الأخرى البعيدة الحكومية منها والخاصة فان اغلبها سيتأثر سلبيا نظرا لرغبة بعض المستثمرين خاصة صغار المستثمرين منهم في شراء أراضي الضاحية بهدف البناء أو الاستثمار مما سيضرهم إلى بيع الأراضي التي يملكونها في تلك المخططات وبالتالي فستؤدي الزيادة في العرض إلى الانخفاض في الأسعار.
وبين الدامغ أن أسعار أراضي مخطط ضاحية الملك فهد بالدمام قبل قرار الأمانة يتراوح سعر المتر من 70-120 ريال للمتر المربع, متوقعا أن يشهد ارتفاعا كبيرا قد يصل قريبا إلى أكثر من 60 في المائة خلال الأيام القليلة المقبلة بعد قرار الأمانة الذي نص على توصيل جميع الخدمات المطلوبة, منوها إلى أن مخطط ضاحية الملك فهد جدا وان التطوير سوف يكون فيه على مراحل وان الارتفاع الحقيقي سوف يبدأ فيه بعد البدء الفعلي للتطوير وليس لمجرد صدور القرار.
وطالب رئيس مجلس إدارة المجموعة أن يتبع هذا القرار قرارات أخرى مشابهة تهدف إلى تطوير المنطقة الشرقية لمواكبة التطور والنمو الذي تعيشه مناطق المملكة.
وبين خلف بن إبراهيم الخلف نائب إدارة مجموعة العييري العقارية بالمنطقة الشرقية أن قرار أمانة الدمام سينعش المخطط الذي يعتبر من اكبر المخططات بالمنطقة الشرقية من حيث المساحةالاجمالية وعدد القطع كونه يحتوى على حوالي 18 ألف قطعة متنوعة تجارية وسكنية.
وأضاف الخلف أن المخطط شهد في الفترة الماضية ركودا كبيرا بسبب تأخر وصول الخدمات , حيث لاتحد احد يسال أو يستفسر عن أراضي مخطط ضاحية الملك فهد وذلك بسبب عدم توفر الخدمات الأساسية مع انه من أفضل وأقدم المخططات , متوقعا انتعاش المخطط بعد قرارات الأمانة الأخيرة التي تخدم المخطط وذوي الدخل المحدود بعد الركود الذي شهده منذ اكثر من 10 سنوات , لكن هذا الانتعاش لن يؤثر على السوق العقاري في الوقت الحالي نظرا للركود الذي يشهده السوق بشكل عام وذلك بسبب توجه اغلب المستثمرين للشاشات وسفر اغلب العقارين خارج المنطقة الشرقية, متوقعا انتعاش السوق العقاري بعد شهرين من تاريخه أي مع بداية الدراسه واعتدال الجو, مضيفا بان أسعار الأراضي بضاحية الملك فهد تتراوح قيمة القطعة فيها خاصة السكنية من 50-70 الف ريال نظرا لان اغلب البيع في المخطط بالقطعة أكثر من المتر , مشيرا الى ان توفير أي خدمات لأي مخطط سيرفع من أسهم المخطط مهما كان نوع او مكان المخطط , فما بالك في مخطط مثل ضاحية الملك فهد الذي يعتبر من اقدم المخططات بالمنطقة والذي له موقع استراتيجي , حيث تجاوز عمره العشرون عاما , كما يمثل بوابة مدينة الدمام خاصة للقادمين من المطار .
كما أوضح ماجد الماجد مدير مجموعة المسحل العقارية بالدمام أن القرار يصب في مصلحة السوق العقاري وجميع المواطنين المستثمرين, خاصة وان مخطط الضاحية أصبح الآن يقع في قلب الدمام بعد الزحف العمراني الذي شهدته المنطقة الشرقية في الفترة الأخيرة.
وبين الماجد ان القرار الصادر من أمانة الدمام سيكون له تأثير مباشر على رفع قوة الإقبال على الشراء سواء للبناء أو للاستثمار واقرب مثال للتوقع لمستقبل ضاحية الملك فهد هو حي بدر واحد المجاوران لمخطط ضاحية الملك فهد أما النسبة المتوقعة للارتفاع في الأسعار فهي متفاوتة ولكن كمعدل وسطي بين 40 – 70 في المائة وذلك من خلال مدى تنفيذ الوعود المطروحة من قبل البلدية.
, مضيفا أن سعر المتر قبل صدور القرار بالنسبة للقطع السكنية فتتراوح سعر المتر المربع من 100 – 220- ريال للمتر السكني وذلك حسب موقع ومساحة الأرض, والتجاري من 250- 350 ريال للمتر المربع, متوقعا أن يرتفع سعر المتر في القطع السكنية والتجارية من 40-70 في المائة.
وكان قد وعد المهندس ضيف الله بن عايش العتيبي أمين أمانة الدمام أخيرا بانهاء قضية مخطط ضاحية الملك فهد الذي يبلغ من العمر أكثر من ربع قرن وذلك بعد أن تفاوض أمين الدمام مع جميع الجهات المختصة في الكهرباء والمياه, إدارة الطرق والمواصلات بالإضافة إلى بعض الجهات ذات الاختصاص للبدء في تقديم جميع الخدمات للمخطط في مدة لا تتجاوز 3 سنوات, علما بان هذه الجهات لديها الطاقة الاستيعابية بانهاء اكبر من هذا المشروع بمراحل وبوقت قصير, حيث اعتمد مجلس المنطقة الشرقية القرار, كما تعكف الأمانة حاليا لوضع خطة تتضمن السماح للبناء في المخطط بعد أن كان ممنوع البناء فيها سابقا بسبب عدم توفر الخدمات الأساسية في المخطط الذي لا يفصله عن مدينة الدمام سوى طريق أبو حدرية و يتضمن حوالي 18 ألف قطعة سكنية وتجارية بمساحات مختلفة.
كما قال عبد اللطيف الشامي رئيس مجموعة الشامي العقارية بالدمام أن النظرة المستقبلية لمخطط ضاحية الملك فهد بالدمام واجهه للمنطقة الشرقية وذلك بسبب موقعه الإستراتيجي حيث انه يقع على خط أبوحدوية الذي يعتبر من أهم الشرايين المؤدية والرابطة لبعض دول الخليج العربي بالإضافة إلى ذلك وقوعه على طريق يعتبر هو الأهم حيث يؤدي إلى عاصمة الثقافة العربية وواجهة من واجهات المنطقة من الجهة الغربية, علماً بأن كل مطار في أرجاء المعمورة هو واجهة للبلد الذي يقع فيها . ومن هذا المنطلق فموقع الضاحية حساس للغاية وسوف يخدم ويوفر الخدمات للمطار والعاملين فيه, كما أنها خطوة ايجابية تحسب له , أما بالنسبة للتداول العقاري فقد كان سعر المتر المربع السكني , في ما مضى , أي قبل حوالي السنتين يتراوح مابين 90 – 100 ريال , أما سعر المتر قبل القرار فكان سعر المتر المربع للسكني 115 ريالاً , أما في الوقت الحالي بعد قرار أمانة الدمام في حالة تحسن السوق العقارية سوف يكون سعر المتر المربع مابين 120 – إلى 125 ريالاً وفي مراحل التطوير سوف يكون سعر المتر المربع السكني 135 ريال أما بالنسبة لاستثماري الداخلي فكان قبل القرار 135 ريال للمتر وبعد القرار وتحسن السوق على مستوى الخليج العربي 145 ريال للمتر وفي أثناء مراحل التطوير سوف يكون من المتوقع سعر المتر المربع بحدود 155 ريالاً أما بالنسبة للتجاري كان سعره قبيل القرار 200 ريالاً للمتر المربع , متوقعا ان يبلغ يكون سعر المتر المربع 225 ريال وفي أثناء التطوير 250 ريال للمتر المربع .
وقال خالد الكاف نائب مدير إدارة مجموعة الكاف العقارية بالدمام ان قرار الامانة خطوة ممتازة تحسب لصالح الامين حيث اتخذ قرار ايجابي مع انه متاخر بعض الشي قرار خدم السوق السوق العقاري بصفة عامة وذوي الدخل المحدود الذين صبروااكثر من 20 عاما وهم ينتظرون هذا اليوم , لانه من حقهم ان يبنوا ويسكنوا , مثلهم مثل غيرهم , مضيفا بان قرار الأمانة سوف ينعش حركة عقارات الشرقية خاصة غرب الدمام متوقعا ان تصل نسبة الارتفاع إلى أكثر من 35 في المائة قابلة للزيادة عندما تكتمل الخدمات والبنية التحتيه .
متمنيا أن يواكب القرار قرارات أخرى لمخططات كثيرة ومعروفة في الدمام والخبر والقطيف وغيرها من مدن ومحافظات المنطقة التي تعتبر عاصمة التجارة حتى تكون بداية مرحلة تصور جديد تواكب الحياة العصرية الحديثة وتعكس تطورات وحضارة المنطقة الشرقية, مطالبا أن تشمل تلك القرارات الصائبة التي أصدرها الأمين مدخل الدمام ( طريق الملك فهد ), حيث تجد أراضي خارج النطاق العمراني وأراضي بجوارها وملاصقة لها مستثناه, لذلك لابد من أعادة النظر في مثل هذه الأراضي وتطبيق النظام على الجميع خاصة التي تقع على طريق مطار الملك فهد والتي لأتخفى على الجميع أهمية هذا الطريق.
وأوضح الكاف أن المنطقة الشرقية متهيئة سياحيا وتحتاج لبعض القرارات التي تنعش قطاع العقار والسياحة كوتهما مكملان لبعض ومن أهم الموارد المالية للمنطقة, مبينا أن المخططات الواقعة بغرب الدمام والتي من ضمنها مخطط ضاحية الملك فهد هي مستقبل العقار في الفترة المقبلة لكل تجار العقار وذوي الدخل المحدود وذلك لموقع هذه المخططات الجغرافي المتميز وربطها بجميع مدن ومحافظات المنطقة الشرقية.
أمين الدمام يرفع أسعار مخطط ضاحية الملك فهد بالدمام
.jpg)
العرض العادي
